こんにちは、佐伯住建です。

今回は少しいつもと違い、自分自身がオーナーとして購入した大町の賃貸物件について、 物件購入からリフォームまでの流れをブログとして残したいと思います。

業者としてだけでなく、オーナー目線でも現場に向き合った経験は、 今後のリフォーム提案にも必ず活きると感じています。

■ 物件購入のきっかけ

この物件は、昔大町に住んでいらっしゃった方の物件で賃貸で貸されてましたが、老朽化が進み手放すことを決意されて譲り受けて物件になります

 

• 立地は悪くない
• ただし室内の劣化が進んでいる
• 車庫が5台ほど付いていいる

という、いわゆる「手を入れれば化ける可能性がある物件」でした。

購入前から、

どこまで直せば住みやすくなるか 賃貸として無理のない家賃設定ができるか

を具体的にイメージしながら検討しました。

 

■ オーナーだからこそ考えたリフォーム方針

今回のリフォームで大切にしたのは、

• 外観の見た目を完璧にこだわりすぎない
• 修繕費がかかり続けない仕様にする
• 入居者さんが長く安心して住めること

という点です。

自分がオーナーだからこそ、 「今きれい」よりも「数年後も困らない」ことを優先しました。

■ 実際のリフォーム内容

今回行った主な工事内容はこちらです。

• クロス（壁紙）の貼り替え
• 畳部屋から洋室に変更
• 一部古いところの塗装
• 設備電気、給湯器の一部やりかえ
• 床の補修・張り替え
• 建具や細かな不具合の調整
• 必要最低限の設備・内装リフレッシュ
• 車庫の外壁材張り替え
• 屋根関係の塗装
• 外壁サイディング貼り工事

リフォーム前の写真

 

すべてを新品にするのではなく、 使える部分は活かし、直すべき所はしっかり直す。

オーナーとしても、職人としても納得できるバランスを意識しました。

■ 実際にやってみて感じたこと

自分で物件を購入し、リフォームまで行ってみて、 改めて感じたのは、

「リフォームは費用をかければいいわけではない」

ということです。

オーナー側、入居者様の立場に立つことで、

• この工事は本当に必要か
• 家賃とのバランスは合っているか
• 将来の修繕はどうなるか

を、より現実的に考えるようになりました。

リフォーム後

 

■ これから空き家をお持ちでお困りの方など、賃貸物件を考えている方へ

これから物件購入や賃貸リフォームを検討されている方には、

• 最初に費用をかけすぎないこと
• 長期目線で考えること、短期的では考えないこと
• 信頼できる業者様と相談すること

をおすすめしたいです。

佐伯住建では、 業者目線だけでなく、オーナー目線でのリフォーム提案も行っています。

■ 最後に

今回の大町の賃貸物件のリフォームは、 自分にとっても大きな経験になりました。

現場に立ち、考え、手を動かしたこの経験を、 これからの仕事にも必ず活かしていきたいと思います。

賃貸物件のリフォームやご相談がありましたら、 お気軽に佐伯住建までお問い合わせください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

【会社名】佐伯住建

【所在地】849-2101 佐賀県杵島郡大町町大字5950-3

【代表者】代表 　佐伯秀男

【事業内容】リフォーム業

【連絡先】 ／ TEL:  090-2061-9045