新年のご挨拶

あけましておめでとうございます。
佐伯住建の佐伯です。

旧年中は、たくさんのご縁とお仕事をいただき、本当にありがとうございました。

一つひとつの現場でお客様と向き合い、「住まいに手を入れることで、暮らしが少しでも前向きになるように」という思いを胸に、走り続けた一年でした。

昨年は独立後、本格的に佐伯住建として歩み出した一年でもあり

技術面・段取り・責任の重さに悩むことも正直たくさんありました。それでも、現場で声をかけてくださるお客様、職人さん、協力会社の方と家族の、支えがああり

「頼んでよかった」と言ってくださるお客様の言葉に何度も背中を押されました。

家に帰れば、子どもたちの野球や日常の何気ない会話があり、
「この仕事を続けている理由」を再確認する日々でもありました。

2026年は、
✔ 一つひとつの仕事をより丁寧に
✔ 分かりやすい説明と正直な提案
✔ 小さな工事でも気軽に相談できる存在

年末に最後施工させていただきました施工写真です

この3つを大切に、地域に根ざした住まいの相談役として成長していきたいと考えています。

住まいのことはもちろん、生活のお困りご相談悩みご相談、お話しだけでもしてみたいなど

「これって誰に頼めばいいんだろう？」
そんな小さな疑問でも、お気軽に声をかけていただけたら嬉しいです。

本年も佐伯住建を、どうぞよろしくお願いいたします。

佐伯住建
代表　佐伯　より

【会社名】佐伯住建

【所在地】849-2101 佐賀県杵島郡大町町大字5950-3

【代表者】代表 　佐伯秀男

【事業内容】リフォーム業

【連絡先】 ／ TEL:  090-2061-9045

こんにちは、佐伯住建です。

今回は少しいつもと違い、自分自身がオーナーとして購入した大町の賃貸物件について、 物件購入からリフォームまでの流れをブログとして残したいと思います。

業者としてだけでなく、オーナー目線でも現場に向き合った経験は、 今後のリフォーム提案にも必ず活きると感じています。

■ 物件購入のきっかけ

この物件は、昔大町に住んでいらっしゃった方の物件で賃貸で貸されてましたが、老朽化が進み手放すことを決意されて譲り受けて物件になります

• 立地は悪くない
• ただし室内の劣化が進んでいる
• 車庫が5台ほど付いていいる

という、いわゆる「手を入れれば化ける可能性がある物件」でした。

購入前から、

どこまで直せば住みやすくなるか 賃貸として無理のない家賃設定ができるか

を具体的にイメージしながら検討しました。

■ オーナーだからこそ考えたリフォーム方針

今回のリフォームで大切にしたのは、

• 外観の見た目を完璧にこだわりすぎない
• 修繕費がかかり続けない仕様にする
• 入居者さんが長く安心して住めること

という点です。

自分がオーナーだからこそ、 「今きれい」よりも「数年後も困らない」ことを優先しました。

■ 実際のリフォーム内容

今回行った主な工事内容はこちらです。

• クロス（壁紙）の貼り替え
• 畳部屋から洋室に変更
• 一部古いところの塗装
• 設備電気、給湯器の一部やりかえ
• 床の補修・張り替え
• 建具や細かな不具合の調整
• 必要最低限の設備・内装リフレッシュ
• 車庫の外壁材張り替え
• 屋根関係の塗装
• 外壁サイディング貼り工事

リフォーム前の写真

すべてを新品にするのではなく、 使える部分は活かし、直すべき所はしっかり直す。

オーナーとしても、職人としても納得できるバランスを意識しました。

■ 実際にやってみて感じたこと

自分で物件を購入し、リフォームまで行ってみて、 改めて感じたのは、

「リフォームは費用をかければいいわけではない」

ということです。

オーナー側、入居者様の立場に立つことで、

• この工事は本当に必要か
• 家賃とのバランスは合っているか
• 将来の修繕はどうなるか

を、より現実的に考えるようになりました。

リフォーム後

■ これから空き家をお持ちでお困りの方など、賃貸物件を考えている方へ

これから物件購入や賃貸リフォームを検討されている方には、

• 最初に費用をかけすぎないこと
• 長期目線で考えること、短期的では考えないこと
• 信頼できる業者様と相談すること

をおすすめしたいです。

佐伯住建では、 業者目線だけでなく、オーナー目線でのリフォーム提案も行っています。

■ 最後に

今回の大町の賃貸物件のリフォームは、 自分にとっても大きな経験になりました。

現場に立ち、考え、手を動かしたこの経験を、 これからの仕事にも必ず活かしていきたいと思います。

賃貸物件のリフォームやご相談がありましたら、 お気軽に佐伯住建までお問い合わせください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【会社名】佐伯住建

【所在地】849-2101 佐賀県杵島郡大町町大字5950-3

【代表者】代表 　佐伯秀男

【事業内容】リフォーム業

【連絡先】 ／ TEL:  090-2061-9045

こんにちは、佐伯住建佐伯です！！！

今回白石町在住の、お客様からのご依頼で

ベット搬入中に扉にぶつけて穴が穴いてしまったとのご相談でした、

対応としまして、現地調査に行かせていただき

今回は賃貸アパートとことで、お客様の加入されてる保険で事故として対応していただけるとかと保険会社様の方に報告をご依頼されました。

後見積もりから、着工までお時間かかりましたが

今回は保険会社の方で工事にかかる料金はご対応いただけると回答いただけましたので、お客様も安心されていらっしゃいました。

施工前写真

古いドアの撤去作業途中の写真↓

施工完了後↓

建具ひとつ変えるだけでも、暮らしの使いやすさや室内の雰囲気は大きく変わります。
佐伯住建では、お家の小さなお困りごとからリフォーム全般まで、丁寧な対応を心がけています。

「ドアが重い」「開閉しづらい」「古くて見た目が気になる」など、どんなことでもお気軽にご相談ください。
現地確認からお見積りまで、もちろん無料で対応いたします。

これからも、地域の皆さまの住まいづくりのお手伝いができれば幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【会社名】佐伯住建

【所在地】849-2101 佐賀県杵島郡大町町大字5950-3

【代表者】代表 　佐伯秀男

【事業内容】リフォーム業

【連絡先】 ／ TEL:  090-2061-9045

佐伯住建が考える活用方法！！！！！！！！

こんにちは、佐伯住建の佐伯です。

最近、よくご相談いただく内容です

「相続した家をどうしたらいいか分からない」

「空き家がそのままになっていて不安」というご相談を多くいただきます。

空き家は放置してしまうと傷みが進み、後から大きな費用がかかるケースが多いです。
今回は、空き家をお持ちの方に向けて、分かりやすい活用方法をご紹介します。

■1. 手直しして“賃貸”として活用

空き家を賃貸物件として貸し出す方法です。

• 壁紙の張り替え
• ちょっとした水回りの交換
• 清掃と軽い補修
• これだけで借り手がつくことも珍しくありません。
• 佐賀県では戸建て賃貸の需要も高く、家賃収入として安定した活用ができます。

佐伯住建では不動産賃貸の貸し出しまでのサポートなどもさせていただいております

■2. 民泊としてリノベーション

観光や出張の方の宿泊先として使う「民泊」も増えています。

• 駐車場がある
• 家の間取りが広め
• 周りが静かな環境

こうした条件がある空き家は、民泊として活かしやすいです。
制度や申請が必要になりますので、まずはご相談いただければ方向性をアドバイスいたします。

■3. 作業場・倉庫・事務所としての活用

住む目的以外にも、作業場や倉庫としての需要があります。

・農家さんの道具置き場
・大工さんや職人さんの資材置き場
・小さな事務所として利用

「家としては古いけど、中はまだ使える」
そんな空き家は、作業用スペースにぴったりです。

■4. 売却して資産整理

「管理が難しい」「遠方で見に行けない」という方には、売却という選択肢も。

古い家でも、土地として価値がある場合や、リフォーム前提で購入される方もいます。
提携している不動産業者と連携し、スムーズな売却のサポートも可能です。

■5. 解体して更地として再活用

建物の傷みが大きい場合は、思い切って解体してしまうケースもあります。

• 駐車場
• 畑
• コンテナ置き場
• 月極スペース

更地にすることで活用の幅が一気に広がり、管理もしやすくなります。

※更地にする場合固定資産税増額の可能性あり

■空き家を放置するとどうなる？

空き家を長く放置してしまうと…

• 老朽化がどんどん進む
• 草木が伸びて近隣トラブルの原因に
• 固定資産税は毎年かかる
• 倒壊の危険で行政から指導が入ることも

「いつか考えよう」と放置すると、後から費用も手間も増えてしまいます。

■佐伯住建では空き家のお悩みを丸ごとサポートします

佐伯住建では、

• 現地調査
• 活用のご提案
• リフォーム・解体・修繕
• 不動産売却のご相談
• 作業場用への改修工事

など、空き家の状況に合わせて最適なプランをご提案しています。

「うちの空き家、どうすればいい？」
「まずは見てもらいたい」

そんな方は、お気軽にお問い合わせください。

【会社名】佐伯住建

【所在地】849-2101 佐賀県杵島郡大町町大字5950-3

【代表者】代表 　佐伯秀男

【事業内容】リフォーム業

【連絡先】 ／ TEL:  090-2061-9045

賃貸アパート施工事例のご紹介

畳部屋からクッションフロアへリフォームしました！

今回は、賃貸アパートのお部屋を畳からクッションフロアへ張り替えました。
入居者様の入れ替えに合わせて、オーナー様から「掃除がしやすく、明るい印象にしたい」とのご依頼をいただきました。

🌿 Before：和室の畳が経年劣化でくすんだ印象

長年使われていた畳は日焼けや傷みが進んでおり、入居前のクリーニングでは限界がありました。
また、最近では若い入居者の方に“洋室風の部屋”が人気のため、思い切って床材の変更を提案しました。

✨ After：明るく清潔感のある白調のクッションフロア仕上げ

施工後は見違えるほど明るく、清潔感のある空間に生まれ変わりました！
クッションフロアは木目調を選び、温かみのある雰囲気に。
汚れや水に強く、掃除が簡単・メンテナンスコストも抑えられる点が魅力です。

🔧 佐伯住建からひとこと

賃貸物件のリフォームは、「次の入居者が決まるかどうか」に直結します。
古くなった畳をそのままにせず、今のニーズに合わせた洋室化で空室対策にも効果的です。
費用を抑えた施工方法もご提案できますので、お気軽にご相談ください！

【会社名】佐伯住建

【所在地】849-2101 佐賀県杵島郡大町町大字5950-3

【代表者】代表 　佐伯秀男

【事業内容】リフォーム業

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こんにちは佐伯住建佐伯です

今回は賃貸物件のお風呂にパネル施工しました

今回は 賃貸物件のお風呂 にパネルを貼る工事を行いました。

オーナー様のご意向で全面ではなく、一面のみの施工 でしたが、

コストを抑えつつもお風呂全体の印象が大きく変わりました。

Ω

✨ 白基調のお風呂にアクセントを加えることで、清潔感や高級感を演出。

✨ 入居者様にとって「古いお風呂が新しく見える」効果も期待できます。

✨ オーナー様にとっては リフォームコストの削減 にもつながります。

賃貸物件のリフォームでは

「コストをかけすぎず、印象を変える工夫」が重要です。

今回のように 部分施工でも効果的なリフォーム が可能ですので、ぜひご相談ください。

【会社名】佐伯住建

【所在地】849-2101 佐賀県杵島郡大町町大字5950-3

【代表者】代表 　佐伯秀男

【事業内容】リフォーム業

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こんにちは、佐伯住建　佐伯です。v

・【空室対策】賃貸物件のキッチンシート貼りl取手交換で入居率アップ！

・賃貸オーナー様必見！低コストでできるキッチンリフォーム

賃貸経営で大切なのは「第一印象」
特に水回り（キッチン・お風呂・トイレ）は入居希望者のチェックポイントとなります。
古いキッチンでも、扉や壁にシートを貼るだけで印象が大きく変わり、空室対策に直結します。特に日常的に手で触るところは綺麗だと気持ちがいいです。

【キッチンシート貼りのメリット】

🔹 低コストでリフォーム可能
扉交換やキッチン本体の入れ替えに比べ、1/5〜1/10程度のコストで施工できます。

🔹 入居希望者への印象アップ
清潔感あるホワイトや、人気の木目調デザインで「築年数を感じさせない」空間に。

🔹 施工がスピーディー
工期は最短1日。空室期間を短縮できます。

🔹 賃貸でも安心
既存を壊さず仕上げるので、費用対効果の高いリフォームが可能です。

施工前

施工後

【施工料金の目安】

• キッチン扉シート貼り：20000〜
• キッチン取手交換15000〜
• 壁パネル（キッチン周り）：10,000〜

※広さや素材によって変動します。現地調査後に正式お見積もりをいたします。

「古いから交換しかない」と思っていたキッチンも、シート貼りなら低コストで生まれ変わります。
佐伯住建では、賃貸オーナー様の空室対策や物件価値向上をお手伝いしています。入居者がなかなかつかない物件などご相談見積もり気軽にどおぞ

【会社名】佐伯住建

【所在地】849-2101 佐賀県杵島郡大町町大字5950-3

【代表者】代表 　佐伯秀男

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【連絡先】 ／ TEL:  090-2061-9045✉️zuoboxiunan14@gmail.com

【公式サイト】https://www.saekijuken.com/contact

【事例紹介】

トイレタンクのパッキン交換で水漏れ解消！

こんにちは。佐伯住建佐伯です。
今回は「トイレタンクのパッキン交換」について、実際の作業事例を交えてご紹介します。

よくある症状

「トイレの床が濡れている」
「タンクから水がちょろちょろ漏れている」
このようなお問い合わせをいただくことがあります。

原因のひとつに タンク内のパッキン劣化 が挙げられます。

パッキン劣化のサイン

• 使用して10年以上経過している
• 水を流すとタンクの下から水がにじむ
• タンクと便器の接続部分に水垢がある

これらが見られる場合、パッキン交換が必要になるケースが多いです。

実際の作業内容

1. 止水栓を閉めてタンクの水を抜く
2. タンクと便器を分解
3. 劣化したパッキンを取り外し、新しいものへ交換
4. 元通りに組み付け、水漏れチェック

作業時間はおおよそ 30〜60分程度。
パッキンの交換だけで、水漏れトラブルはすっきり解消しました！

まとめ

トイレの水漏れは、放っておくと床や壁を傷める原因になります。
「もしかしてパッキンかも？」と思ったら、早めの点検・交換がおすすめです。

佐伯住建では、トイレ修理からリフォームまで幅広く対応しております。
お気軽にご相談ください！

お見積もりさせていただきます。

上記の金額参考程度に無料でお見積もりに伺います

ご不明点やご相談がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。

皆さまのお問い合わせを心よりお待ちしております。

【会社名】佐伯住建

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こんにちは、佐伯住建佐伯です。

今回は、武雄市にお住まいのお客様のお宅にて「ウォシュレットの交換工事」を行いましたので、施工の様子や交換のポイントをご紹介します。

■ ご依頼のきっかけ

お客様からは以下のようなご相談をいただきました。

「10年近く使っているウォシュレットの調子が悪く、最近は温水も出なくなってしまった。そろそろ交換を考えています。」

ウォシュレットは便利な設備ですが、使用頻度が高いため、10年を過ぎると故障や不具合が出やすくなります。最適と判断しまし部品の供給が終了している機種も多く、交換の方が早く性能も良くなると考え交換にすることにしました。

■ 今回の交換内容

• 施工日：2025年9月4日
• 作業時間：約1時間
• 既存機種：TOTO製（旧型）
• 交換機種：TOTO ウォシュレット （オート洗浄・脱臭機能付き）お客様がご自身で用意されたものです

今回は既存の便器はそのままに、便座（ウォシュレット部分）のみを交換しました。配管や電源の状態も良好だったため、比較的スムーズに作業が完了しました。

■ 施工の完了

写真：新しいウォシュレットの取り付け完了！

無料でお見積もりに伺います

ご不明点やご相談がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。

皆さまのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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「地元の安心サポート｜エアコン取付も佐伯住建へ」

エアコンが故障したとのことで今回ご依頼をいただきエアコンの交換をさせていただきましたお掃除機能付きのエアコンをご希望との事と部屋の間取りなどをお伺いして今回は16畳用のエアコンを取り付けさせていただきました。

1. 作業前の室内の壁面写真（設置前）
   
2. 配管を撤去時作業風景
   

１取り付け完了後のエアコン正面写真
→「設置完了！シンプルで清潔感のある仕上がりです」

🔧 ご依頼の背景

今回は、佐賀県杵島郡大町町にお住まいの方から「エアコンの新規取り付けをお願いしたい」とのご連絡をいただきました。夏本番を前にしたこの時期、ありがたいご依頼です。

🛠 施工内容

・既存のコンセント位置確認
・室内機取り付け
・配管穴あけ（1箇所）
・室外機設置（地面置き）
・配管固定＋テープ巻き仕上げ

😊 お客様の声

「問い合わせからすぐ来てもらえて助かりました。安心してお願いできました！」とのお言葉をいただきました。

💴 エアコン取り付け参考料金表2025.6月現在

※エアコンの機種・室外機の設置場所・建物構造により追加費用が発生する場合がございます。事前にお見積もりさせていただきます。

上記の金額参考程度に無料でお見積もりに伺います

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